이용 가이드
시세틈을 활용한 급매 아파트 분석 방법을 단계별로 안내합니다.
1 권역과 지역 선택
분석을 시작하려면 먼저 권역과 세부 지역을 선택합니다. 권역 칩을 클릭하면 해당 권역에 포함된 시/군/구 목록이 자동으로 로드됩니다.
처음 사용하신다면 "전체" 평형으로 넓게 검색한 뒤, 관심 평형대로 좁혀가는 것을 권장합니다.
2 급매 기준 설정
할인율 기준
- 5% 이상: 시세보다 조금이라도 저렴한 매물 전체
- 10% 이상: 확실히 저렴한 매물
- 15% 이상 (극급매): 극단적으로 저렴한 매물 (사유 확인 필수)
할인율이 높다고 반드시 좋은 매물은 아닙니다. 저층, 북향, 수리 필요 등 이유가 있을 수 있으므로 상세보기에서 원인을 확인하세요.
정렬 기준
- 할인율 높은순: 시세 대비 가장 저렴한 순서 (기본값)
- 매매가 낮은순: 절대 가격이 낮은 순서
- 필요현금 낮은순: 대출 후 실제 필요한 현금이 적은 순서
- 평당가 낮은순: 면적 대비 가격이 저렴한 순서
3 분석 결과 읽는 법
- 빨간 점: 최근 7일 이내 가격 인하
- "실거래" 배지: 시세 없이 실거래 데이터 기반 분석
- 상세보기: 핵심 요약, 비교 분석, 대출 시뮬레이션, 매물번호 확인
4 일반 매물 검색
"일반 검색" 탭에서는 급매 여부와 관계없이 지역·가격·평형 조건으로 자유롭게 매물을 검색할 수 있습니다. 전체 매물을 볼 수도 있어요.
- 층수: 1층 제외, 탑층 제외, 중층만
- 향: 남향, 남/동/서향, 북향 제외
- 세대수: 소형(300세대 미만), 중형, 대형(1000세대 이상)
- 준공년도: 신축(5년), 10년, 20년 이내 등
5 용어 설명
시세
공인 기관에서 산출하는 아파트 시세. 일반거래가 기준을 사용합니다.
할인율
(시세 - 호가) ÷ 시세 × 100. 시세 대비 얼마나 저렴한지 나타내는 비율.
평당가
전용면적 1평당 가격. 서로 다른 평형의 아파트 비교 시 유용합니다.
동 평균
같은 법정동 내 모든 아파트의 평균 평당가.
대장 단지
해당 권역에서 가장 시세가 높은 대표 아파트 단지.
LTV
담보물건 가격 대비 대출 가능 비율. 규제지역 40~50%, 비규제지역 70%까지.
실거래가
국토교통부에 신고된 실제 매매 거래 가격.
극급매
시세 대비 15% 이상 저렴한 매물. 원인 확인이 반드시 필요합니다.